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廣告策劃馬后炮：經典策劃案分析總結
作者：高承遠 時間：2013-5-6 字體：[大] [中] [小]
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最近，經常有朋友問我，廣告策劃到底是做什么？是不是想很多天馬行空的創意？他們有時候還讓我給講講怎么樣進行一個項目的策劃推廣過程。我自己也做過不少品牌的全案策劃和撰寫工作，最近相對而言沒那么忙，就想做一些總結和概況。通過這種形式可以讓更多想了解策劃的人有所收獲，同時高承遠也希望大家可以通過郵件等形式與筆者多多交流，如果讀書是人類進步的階梯，那么交流則是人類進步的電梯。
筆者準備今后長期做“廣告策劃馬后炮”的專題，記錄策劃案例，講述品牌過程。為了避免不必要的麻煩，案例介紹過程中所有的項目名稱均為化名，希望大家不要對號入座。
一、項目背景：國際旅游島，千畝度假城
1、TX項目是一個近1600畝相對高端大盤。
項目坐落在海南西線具有價值洼地的儋州，項目占地1599.75畝，總建筑面積超過107萬平米，是一個集結了居住、商業、文化等的大型高尚住宅建筑群落。
2、配套完臻的新古典主義項目。
內設人工湖泊，引入珍貴植被，整體建筑風格沿襲歐陸新古典主義，整體配套完備，幼兒園、會所、泳池等一應俱全。
二、核心問題：區位認知不足導致銷售乏力
無論島外還是島內，人們對于國際旅游島海南的認知停留在�？诤腿齺�。
儋州雖然是海南西線的一座文化鼎盛的老城，旅游資源豐富，但是因為長期以來開發不足，經濟滯后導致人們對儋州區位認知不足。
TX作為儋州標桿大盤，因為區位認知不足導致銷售抗性嚴重，1153套別墅和洋房從2011年5月首期開盤以來一直銷售乏力。
因此，整個項目推廣的核心目的是如何通過精準的傳播和消費者溝通，樹立海南儋州良好的形象，用區位形象和TX標桿之作的產品優勢來凸出項目整體的價值感。
三、對策：以世界第九灣區提升形象，以綜合性價比逆市飄紅
1、提煉項目核心價值：海南之根，未來之翼。
在接下這個案子之后，團隊通過對項目本身位置、資源、配套等的分析，從策略上將該項目定義為“價值洼地”、“養身度假大盤”，因此我們提出“海南之根，未來之翼”這樣的傳播廣告語。
2、尋找比較優勢：用居住環境和投資空間來吸引目標人群。
作為中國唯一的國際旅游島，度假、投資選海南，這是很多人的想法。但是著眼于海南之上，我們發現大多數人盯著�？诤腿齺�，儋州并未進入他們的心智之中。基于“海南之根，未來之翼”這樣的定位，高承遠和團隊從傳播上強調儋州的比較優勢。與島外項目相比，我們在海南，與海南三亞、�？谙啾�，我們具有更好的投資空間、居住環境。
3、傳播層面：提升項目形象價值，精準營銷直達目標人群。
用世界第九灣區提升項目價值
從整體形象上，針對項目高端別墅項目銷售乏力和區位認知不足的問題，財經作家高承遠通過和團隊成員調研論證，提出了“世界第九灣區”的概念，將儋州灣以及儋州整體的形象提升了一個層面，經過一段時間的報廣、軟文推廣，項目形象得到了提升，從大量的來電來訪可以證明這套思路的有效性。
用精準活動直達目標消費人群
在形象提升的基礎上，高承遠與項目組為TX項目策劃了大量可以落地的公關活動，如“海南板塊炒作論壇”、“旅游地產經濟論壇”、“豪車飆儋州”等精準活動，形成了項目在本地以及全國的影響力。同時，2012年12月份，針對島外客推出“溫暖海居夢”主題活動，一系列線上線下公關活動、促銷措施使得知名度和銷售量節節提升。
憑借精準策略在經濟形勢不好的情況下逆市飄紅
2011年12月到2012年12月策劃人高承遠與團隊為TX服務期間，雖然經濟形勢一直不容樂觀，TX通過全面有力，執行到位的品牌推廣傳播，有效地提升了項目本身的形象，溢價能力和銷售力都有了很好地提升。到2012年底，推出項目80%宣告售罄，銷售業績和品牌形象獲得了雙豐收。
筆者準備今后長期做“廣告策劃馬后炮”的專題，記錄策劃案例，講述品牌過程。為了避免不必要的麻煩，案例介紹過程中所有的項目名稱均為化名，希望大家不要對號入座。
一、項目背景：配套完善的�？趧傂璐蟊P
1.YJW是恒大在�？诘囊粋�剛需大盤：
占地面積239333平方米，建筑面積560000平方米，項目外擁瓊州海峽壯闊海景，內攬陸地灣海園區御湖，與福山咖啡風情文化鎮遙相呼應。
2.稀缺資源成就359畝雙海度假生活社區：
YJW精心打造中央內湖，萃取歐陸古典元素，以景觀水系、珍貴植被為核心，打造世界級皇家園林，配套比較完善。
二、核心問題：區位相對劣勢導致認知不足，銷售乏力
項目雖屬于�？�，但所在的盈濱半島處于海口邊緣，這產生了一部分銷售抗性。
項目雖然配套比較優越，但是在�？趤碚f，YJW的項目認知比較差。
因此項目整合推廣的關鍵是，如何通過策略精準的創意傳播，提升項目認知度？
三、策劃人高承遠與團隊成員對策：化劣勢為優勢，以度假養身和稀缺海資源為核心提升項目整體價值
1.聚焦項目核心價值點：
策劃人高承遠與團隊成員通過項目價值分析和人群洞察，在調研和總結的基礎上，挖掘、聚焦項目區位的核心價值點——雙灣海景。項目所在的盈濱半島素來就是�？陲栘撌⒚亩燃賱俚�，“�？诤蠡▓@，澄邁會客廳”形象的說明了盈濱半島在海口的優越地位，而這樣一種魅力的來源，說到底要歸功于半島所帶來的雙灣海景。
雙灣海景的項目支撐：盈濱半島形狀狹長，在大海與陸地之間形成了兩片水域：外灣直面大海，海水澎湃激昂，海面一望無邊；內灣收于內陸，海水寧靜深邃，波瀾不驚。
雙灣海景的消費者價值：正是這樣的雙灣地貌，讓外灣成為親海運動的樂園，讓內灣成為頤養身心的天堂；正是這樣亦動亦靜的活力，令盈濱半島成為無與倫比的度假首選。
2.輸出項目雙屬性、提升項目認知價值：
基于項目核心價值的挖掘，在項目價值傳播上，我們自始至終地強調YJW的養生和剛需雙屬性：
對于在海口工作的白領而言，YJW是他們首次置業的剛需之選；
對于四五十歲養老型需求而言，YJW是絕佳的養生場所；
對于投資客而言，YJW是價值洼地。
在具體的整合推廣中，我們建議YJW推出“央城”組團，提出了“內湖外灣，奢享非凡”、“湖灣相映，大成之境”等系列廣告語，引起了一陣轟動；同時，每周通過報廣、軟文以及公關活動進行創意組合，強化海南稀缺的海資源，輸出項目的整體價值感。
3.提升項目形象、推動項目銷售：
策劃人高承遠與團隊成員團隊的策劃、創意、傳播等整合推廣服務，對提升項目形象和消費認知起到了極為關鍵的作用。從推廣結果來看，企業項目形象因此得到了極大地提升，成功解決了項目認知不足的核心挑戰，為后期項目增加了溢價能力和號召力。
當然，從樓盤銷售效果來看更是幾近完美。首期項目從2012年6月開盤，到8月不到兩個月時間銷售一空，到了2012年年底，完美收官，所有項目銷售工作完成。
高承遠，專欄作家，媒體撰稿人，某知名4A廣告公司策劃人。專注于市場營銷與傳媒經濟的理論與實務研究。在《中國經貿》、《管理學家》、《廣告大觀》、《現代營銷》、《醫學美學美容·財智》等期刊和《白銀日報》、《重慶晨報》、人民網、鳳凰網、金融界等報刊、網絡媒體發表多篇各類文章。聯系郵箱：gcyswufe@qq.com chengyuangao@Gmail.com 。